Если Вас затопил сосед. Кондоминиум

Вас затопили соседи. Почему я должен платить за ремонт крыши?

Что делать, если вас затопил сосед?

Жилищный вопрос всегда стоит на первом месте среди проблем населения. Судебная практика выделяет три наиболее частые ситуации:

• когда сосед «заливает» квартиру;
• когда с верхних этажей бросают окурки, провоцируя пожары на балконах;
• споры, связанные с общей собственностью в многоквартирном доме (кондоминиумом).

Представьте: вас затопило, испорчена мебель, бытовая техника, ковры плавают, на потолке — разводы и трещины. Причём ремонт был сделан совсем недавно. Что делать и как заставить соседа возместить ущерб?

Если вас затопил сосед, действуйте так:

• Вызовите представителей ЖКХ (или управляющей компании). Они составят акт о затоплении и вручат вам копию.
• Обратитесь в независимую оценочную компанию. Только на основании официальной оценки ущерба можно требовать компенсацию.
• С актом и отчётом об оценке подавайте иск в суд.

При пожаре (например, из-за брошенного окурка):

• Первыми вызывайте пожарных — они составят акт с указанием причины возгорания.
• Затем — оценка ущерба и обращение в суд.

А почему я должен платить за ремонт крыши, если живу на первом этаже?

Кондоминиум — это общая собственность всех жильцов многоквартирного дома: крыша, подъезды, лестницы, лифты, подвалы и т.д. Право собственности на квартиру автоматически влечёт обязанность участвовать в управлении и содержании общего имущества. Это форма индивидуальной собственности внутри общей.

Собственники не могут «отказаться» от своей доли в кондоминиуме, но могут получать доход от её использования (например, от рекламы на фасаде). Доход и расходы распределяются пропорционально доле в праве общей собственности — если иное не установлено соглашением жильцов.

Согласно статье 35 Закона «О жилищных отношениях» Республики Казахстан, все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, независимо от этажа. Это включает ремонт крыши, фасада, подвала и других элементов, обеспечивающих безопасную эксплуатацию дома.

Таким образом, даже если вы живёте на первом этаже, вы обязаны участвовать в ремонте крыши. Фраза «моя хата с краю» здесь не работает. Кондоминиум призывает нас быть ответственными за то место, где мы живём — вместе.

Часть материала основана на законодательстве Республики Казахстан.