Просадка зданий и сооружений

Просадка зданий и сооружений в Казахстане

Просадка сооружений, включая «хрущёвки» 1960-х годов постройки, в условиях резко континентального климата Казахстана происходит по нескольким причинам: природные условия, особенности строительства и эксплуатации.

Основные причины просадки зданий

Грунтовые условия и неравномерная осадка.

• В Казахстане, особенно на севере (например, в Целинограде, ныне Астана), грунты часто представлены лессовидными суглинками, которые при увлажнении дают просадку.
• Если фундамент заложен недостаточно глубоко или без учёта сезонных колебаний влажности, возможна неравномерная осадка.

Климатические факторы.

Резкие перепады температур (от –40 °C зимой до +40 °C летом) вызывают:

• пучение грунта зимой — замерзшая вода расширяется, поднимая фундамент; весной при оттаивании — просадка;
• высыхание и растрескивание грунта летом, что снижает устойчивость основания.

Качество строительства и материалы.

• В эпоху хрущёвской оттепели строительство шло на скорость, технологии упрощались.
• Часто использовались мелкозаглублённые фундаменты, не рассчитанные на долгую службу в сложных грунтах.
• Панельные дома имели слабые межпанельные швы, усиливающие деформации.
• В 1960-е годы активно осваивались целинные земли — строили быстро, иногда в ущерб качеству.

Износ коммуникаций и подтопление.

• Со временем старые водопроводные и канализационные трубы протекают, размывая грунт под фундаментом.
• Это особенно критично при высоком уровне грунтовых вод или в районах с вечной мерзлотой.

Износ конструкций.

Бетон стареет, арматура коррозирует — прочность снижается, появляются дополнительные деформации.

Динамические нагрузки и вибрации.

• Оживлённые дороги, стройки рядом с домом создают вибрации, ускоряющие просадку.

Насколько проседают хрущёвки?

• В нормальных условиях осадка завершается за 5–10 лет после постройки.
• В проблемных грунтах Казахстана она может продолжаться десятилетиями — до 5–15 см и более.
• При слабом фундаменте трещины появляются уже через 20–30 лет.
• За весь срок службы (50+ лет) общая просадка может достичь 8–12 см, особенно при плохом дренаже и гидроизоляции.

Рассматривая старые фотографии нашего дома и придомовой территории (сканировал для видео), пришёл к выводу: просадка замедлилась, а скорее — минимизировалась. Единственная проблема — трещина между домом и заливной тропинкой вдоль фундамента. Она остаётся из-за пучения грунта. Но, как говорят французы, «се ля ви».

Помимо естественной просадки, есть антропогенные факторы. Во дворах домов СССР-ской постройки часто можно увидеть:

• жильцы делают стяжку вместо деревянных полов, привозят песок, используют половину — остальное остаётся;
• «коммунальщики» меняют трубы, оставляют горы земли и песка;
• благоустройство поднимает уровень двора.

Это создаёт иллюзию просадки — на самом деле дом стоит на месте, а земля вокруг поднялась.

Весна 1966 г.

26 мая 2025 г. (просадка явно заметна)

По мнению представителей ОСИ, КСК и ПТ, одна из реальных угроз для старых домов — современные благоустроенные площадки с резиновым покрытием. Они нарушают естественный отвод талых вод, и вода уходит в подвалы ближайших хрущёвок.

А теперь «вишенка на торте» — на примере нашего дома (1965 г. постройки). При проектировании вряд ли предполагали, что в 4 метрах от фундамента будет оживлённая дорога, по которой ездят «Газели» с продуктами и школьные автобусы. Внешние вибрации усугубляют ситуацию. Это видно на соседней хрущёвке — она заметно просела. Мы в детстве лазили в её подвал через окна (сейчас туда едва кот пролезет). Вибрации, вода в подвале, отсутствие ливнёвок, плохой уход — всё это сделало своё дело.

Вывод

Хрущёвки 1960-х годов в Казахстане проседают из-за сочетания агрессивного климата, особенностей грунтов, экономии на строительстве и человеческого фактора. В перспективе это ведёт к необходимости капитального ремонта или сноса.

Кладём «малинку» на тортик рядом с «вишенкой» и задаём странный вопрос: стоит ли покупать квартиру в хрущёвке? Тут, как говорится, на любителя.

Учитываем:

• хрущёвки изначально рассчитывались на 25 лет службы (социализм должен был победить к тому времени); в 1980-х срок продлили до 80 лет;
• состояние конкретного дома;
• работу управляющей компании (КСК, ОСИ, ПТ);
• удобство расположения — близость магазинов, аптек, школы;
• потенциал инвестиций: дом рано или поздно снесут, и вам либо выплатят компенсацию, либо дадут равноценную квартиру в новостройке.

Как сказал наш Шекспир: «Ничто не вечно под луной».

Не претендую на экспертный анализ (я радиофизик, но не строитель). Здесь — только личная мысль, которая интересовала меня с детства: насколько просядет наш дом и сколько он ещё простоит.

Оставляйте замечания в комментариях. Хотите написать статью в эту рубрику? Присылайте тему и цель публикации на admin18@reallife.kz. Журнал многоформатный — принимаем почти любые статьи, кроме запрещённых и с политическим подтекстом.