Просадка зданий и сооружений

Просадка зданий и сооружений в Казахстане

Просадка сооружений со временем, включая «хрущевки» 1960-х г. постройки в резко континентальном климате Казахстана, происходит по нескольким причинам, связанных с природными условиями, особенностями строительства и эксплуатации.

Рассмотрим основные причины просадки зданий.

Грунтовые условия и неравномерная осадка.

- В Казахстане, особенно в северных регионах (например, в Целинограде, ныне Астана), грунты часто представлены лессовидными суглинками, которые при увлажнении дают просадку.

- Если фундамент был заложен недостаточно глубоко или без учета сезонных колебаний влажности, возможно неравномерное проседание.

Климатические факторы.

Резко континентальный климат с сильными перепадами температур (от -40°C зимой до +40°C летом) приводит к:

- Пучению грунта зимой (замерзание воды в почве расширяет её, поднимая фундамент, а весной при оттаивании происходит просадка).

- Высыханию и растрескиванию грунта летом, что также влияет на устойчивость фундамента.

Качество строительства и материалы.

- В эпоху хрущёвской оттепели жилищное строительство стремилось к максимальной скорости, а технологии часто сводились к минимуму, что в дальнейшем сказалось на надёжности конструкций.:

- Часто использовались мелкозаглубленные фундаменты, не рассчитанные на длительную устойчивость в сложных грунтах.

- Панельные дома имели слабые межпанельные швы, что усиливало деформации при просадке.

- В 1960-е годы в Казахстане активно осваивались целинные земли, и строительство велось быстрыми темпами, иногда в ущерб качеству.

Износ коммуникаций и подтопление.

- Со временем старые водопроводные и канализационные системы начинают подтекать, что приводит к локальному размыву грунта под фундаментом.

- В условиях вечной мерзлоты или при высоком уровне грунтовых вод это особенно критично.

- Износ конструкций
Со временем бетон стареет, арматура коррозирует, что приводит к снижению прочности и дополнительным деформациям.

Динамические нагрузки и вибрации.

- Если рядом с домом проходит оживленная дорога или ведется новое строительство, вибрации могут ускорять просадку.

На сколько проседают хрущевки?

- В нормальных условиях осадка здания происходит в первые 5–10 лет после постройки и должна стабилизироваться.

- Однако в проблемных грунтах (например, в Казахстане) просадка может продолжаться десятилетиями, достигая 5–15 см, а в отдельных случаях и больше.

- Если фундамент изначально слабый, трещины в стенах могут появляться уже через 20–30 лет эксплуатации.

Всего за срок службы (50+ лет): общая просадка может достигать 8–12 см, особенно если есть проблемы с дренажом, гидроизоляцией или грунтами.

Рассматривая старые фотографии нашего дома, придомовой территории (сканировал материалы для видео-ролика), пришел к выводу, что просадка дома замедлилась, а скорее вовсе минимизировалась. Единственное, что остается проблемой так это то, что под действием пучения грунта, трещина между домом и заливной тропинкой вдоль фундамента будет всегда (фото). Но это как говорят французы Се ля ви.

Просадка зданий и сооружений

Помимо естественной просадки зданий существуют еще антропогенные факторы. Живые примеры, которые можно увидеть практически во всех дворах с жилыми домами постройки времен СССР: один из жильцов решил сделать стяжку полов вместо деревянных, привез машину песка, использовал 50%; «коммунальщики» проводили замену входящих водопроводных труб, оставили после себя горы земли, навезли песок; другие произвели благоустройство дворов, подняли уровень внутридворовых проезжих частей. Но это все обманчивая видимость просадки.

Просадка зданий и сооружений

Весна 1966 г.

Просадка зданий и сооружений

26 мая 2025 г. (просадка явно заметна)

По мнению представителей ОСИ, КСК и ПТ, одной из реальных угроз для старых домов становятся современные благоустроенные детские и спортивные площадки с резиновым покрытием. Такие покрытия нарушают естественный природный отвод талых вод, вследствие чего жидкость вынуждена стекать в подвалы ближайших хрущёвок.

А теперь «вишенка» на торте, на примере нашего дома (1965 года постройки)! Когда задумывали и рассчитывали нашу хрущевку, скорее всего даже не задумывались, что проходящая в 4-х метрах дорога будет такой оживленной. По ней не будут передвигаться «Газельки» с продуктами, по ней не будут возить детей в школу. То есть внешние вибрации могут только усугублять положение. Это заметно видно по соседней хрущевке, которая заметно просела. А ведь в подвал этого дома, мы пацанами лазили через окошки (сейчас в эти окна едва пролезают коты). Вибрации от машин, постоянная вода в их подвале, отсутствие ливников, недолжный уход сделали свое дело.

Вывод.

Хрущевки 1960-х годов постройки в Казахстане проседают из-за сочетания агрессивных климатических условий, особенностей грунтов, экономии на строительных технологиях и человеческих факторах. В долгосрочной перспективе это приводит к необходимости капитального ремонта или даже сноса аварийных домов.

Кладем «малинку» на тортик рядом с «вишенкой» и задаем странный вопрос: стоит ли вкладывать средства в покупку квартиры в хрущевках. Тут, как говорится, на любителя. Учитываем, что хрущевки были рассчитаны на срок эксплуатации всего 25 лет (к этому моменту социализм должен был уже победить). В восьмидесятых эту планку подняли до 80 лет. Учитываем в каком состоянии сам дом, как за ним ухаживает управляющая компания КСК, ОСИ, ПТ. Учитываем расположение: сколько вам придётся идти за булкой хлеба, в аптеку или в поликлинику, сможет ли ребенок самостоятельно безопасно дойти до школы. И конечно же потенциальная перспектива выгодных инвестиций. Как сказал Вильям, понимаете ли, наш Шекспир «Ничто не вечно под луной», ваш теремок рано или поздно будут сносить, выплатят приличную сумму или выдадут ключи от равноценной квартиры в новостройке.

Не претендую на экспертный анализ (я радиофизик, но не строитель), здесь выразил только основную мысль, но именно она интересовала меня с детства: на сколько просядет наш дом, сколько он еще простоит.

Оставляйте свои замечания в комментариях. А быть может Вы сами хотите написать материал в эту рубрику? Лекго! На почту admin18@reallife.kz, отправьте на какую тему будет Ваша статья и с какой целью желаете публиковаться. Наш журнал многоформатный, принимаем практически любые статьи за исключением запрещенных тем, а также с политическим подтекстом.

Монтаж электропроводки в бане